تعديلات قانون الضرائب العقارية 2026: الحوافز وتمديد مهلة السداد

📌 خلاصة التعديلات: حزمة من التيسيرات تشمل رفع الإعفاء الضريبي إلى 100 ألف جنيه سنويًا، حوافز تصل إلى 25%، ومهلة 6 أشهر لسداد المتأخرات دون غرامات، وتسهيلات في إجراءات الطعن.

🏠

رفع حد الإعفاء للسكن الخاص

✅ أصبحت الوحدة السكنية التي يتخذها المكلف سكناً رئيسياً له ولأسرته معفاة بالكامل إذا كانت قيمتها الإيجارية السنوية أقل من 100,000 جنيه، ويخضع ما يزيد عن هذا الحد للضريبة. كما يشترط ألا تتجاوز القيمة السوقية للوحدة 8 ملايين جنيه.

🎁

حوافز ضريبية للملتزمين

✅ يحصل الملتزم بتقديم إقراره الضريبي في الموعد المحدد على خصم 25% من قيمة الضريبة السنوية للعقارات السكنية، و10% للعقارات غير السكنية. كما يجوز للوزير إقرار خصم إضافي لا يتجاوز 5% حال السداد تحت حساب الضريبة.

⏳

تمديد مهلة سداد المتأخرات

✅ يُعفى المكلفون من كامل مقابل التأخير عن السنوات السابقة إذا قاموا بسداد أصل الضريبة المستحقة خلال 6 أشهر من تاريخ العمل بالقانون (بدأ العمل به في 3 أبريل 2026). وهذه فرصة ذهبية لتسوية أوضاع المتأخرين.

📄

تسهيل الإجراءات

✅ يمكن تقديم إقرار ضريبي واحد يضم جميع العقارات، حتى لو كانت في نطاق أكثر من مأمورية. كما يُمكن السداد إلكترونياً عبر الموقع الرسمي أو تطبيق الموبايل. ويُسمح لمن لم يسبق له تسجيل عقاره بتسجيله دون محاسبة بأثر رجعي.

⚖️

تيسير الطعن وإلغاء الغرامات

✅ يحق للمكلف الطعن على تقدير القيمة الإيجارية خلال 60 يوماً من تاريخ الإخطار، مع سداد تأمين قدره 50 جنيهاً فقط يُرد عند قبول الطعن. كما أُلغيت الغرامات في حال سداد الضريبة خلال المهلة المحددة، مع إمكانية التصالح بسداد 70% من القيمة الضريبية.

🗑️

حالات رفع الضريبة

✅ تُرفع الضريبة في حالات متعددة، منها: إذا أصبح العقار معفى قانوناً، أو تهدم أو تخرب كلياً أو جزئياً، أو أصبحت الأرض الفضاء غير مستغلة، أو حالت الظروف الطارئة دون الانتفاع به.

❓ ما هو الحد الجديد للإعفاء الضريبي؟

✅ أصبحت الوحدات السكنية التي يتخذها المكلف سكناً رئيسياً له ولأسرته معفاة إذا كانت قيمتها الإيجارية السنوية تقل عن 100,000 جنيه.

❓ كيف يمكن الاستفادة من الحافز الضريبي؟

✅ يجب تقديم الإقرار الضريبي في المواعيد القانونية مستوفياً كافة البيانات، للحصول على خصم 25% من قيمة الضريبة السنوية للعقارات السكنية، و10% لغير السكنية.

❓ حتى متى يمكن سداد المتأخرات دون غرامات؟

✅ يمكن الإعفاء من مقابل التأخير عن السنوات السابقة إذا تم سداد أصل الضريبة المستحقة خلال 6 أشهر من تاريخ العمل بالقانون (من 3 أبريل 2026).

❓ كيف أطعن على تقدير القيمة الإيجارية؟

✅ يحق للمكلف الطعن خلال 60 يوماً من تاريخ الإخطار، بسداد تأمين قدره 50 جنيهاً يُرد عند قبول الطعن.